Pour la plupart des investisseurs, les investissements dans le domaine de l’immobilier ne sont pas toujours sous une garantie. C’est-à-dire qu’il n’y a pas d’assurance ou de sécurité dans cet investissement. Afin que ces investissements ne soient pas vains pour les investisseurs, il est créé depuis quelques années des structures qui permettent de sécuriser les investissements dans le domaine de l’immobilier. L’une de ces structures est la SCI qui rend plus flexibles et plus sécurisés les investissements dans le domaine de l’immobilier. Avant que vous ne commenciez des démarches pour ouvrir votre propre SCI, il est important que vous sachiez ce qu’elle renferme. 

Les constituants d’une SCI

Les sci, encore désigné par sociétés civiles immobilières se composent de plusieurs éléments qui les permettent de mieux fonctionner. 

Les associés ou partenaires

Les associés ou partenaires sont les personnes qui concourent au bon fonctionnement de cette structure. Ainsi, toute personne physique ou morale peut faire partie des associés de cette structure. Vous pouvez donc retrouver des structures qui ne disposent que des membres de la même famille comme étant associées. Vous pouvez aussi voir des amis qui sont associés ou encore toute autre personne. Cela dépend en effet de la forme de la société civile immobilière. 

Le manager ou le gérant

Cette personne est désignée par l’ensemble des associés de la structure pour qu’elle puisse assurer la gestion et la direction de la structure. Il sert de représentant pour les associés devant les tierces personnes. Il prend en charge les affaires de comptabilités, des registres, sans oublier les affaires de recherches de locataires, des acheteurs ou des vendeurs. Cette personne doit avoir la confiance de l’ensemble des associés de la structure. 

Les ressources ou capitaux sociaux

Le capital social est l’ensemble des financements que les associés ont apporté pour la création de cette structure. Il est important de savoir qu’aucune loi n’impose une limite maximum ou minimum pour le capital social pour les sociétés civiles immobilières. Ainsi, ce sont les associés qui décident de leur capital social. Les financements de chaque associé peuvent être en nature comme les biens matériels ou immobiliers et les financements en espèces.

Les formes de sociétés civiles immobilières (SCI) à distinguer

Vous savez qu’il y a plusieurs types de sociétés qu’il n’est pas rare de distinguer dans l’environnement. Parmi les sociétés, cet article aborde les données essentielles des sociétés civiles immobilières qui se divisent également en plusieurs formes. Ainsi, vous pouvez trouver la forme de SCI qui est la plus courante et la plus facile à retrouver. Il s’agit de la structure avec un capital fixe. C’est-à-dire qu’aucun changement ne peut être opéré à ce niveau s’il n’y a pas de démarches. 

Il y a aussi cette structure avec des capitaux variables, des sociétés civiles immobilières à caractère familial et à caractère professionnel. Il est important que vous sachiez que chacune de ces structures ou formes des SCI n’est pas seulement avantageuse. Elles ont aussi des inconvénients que vous devez analyser avant de démarrer les démarches pour en créer une. Vous pouvez donc vous concerter avec les autres associés pour analyser vos besoins et ce que vous désirez faire.